近日，杭州多家重点商场2025年销售额数据出炉。
头部商场业绩依旧稳健，杭州大厦、杭州万象城、湖滨银泰in77三家有重奢支撑的商场，预计销售额继续过百亿元。腰部商场阵营持续扩容，滨江天街首次挤入销售额50亿元阵营，金沙天街首次挤入销售额30亿元阵营。
客流方面，商圈分化加剧，核心商圈客流持续提升，区域型商圈客流稳定但增速放缓；新商场与体验型业态引流突出。
数据来源：新商网
杭州三座重奢场
销售额或继续破百亿元
据了解，2025年杭州销售额在百亿元以上的商场，依然是杭州大厦、杭州万象城以及湖滨银泰in77。尽管杭州大厦、杭州万象城所属上市公司，尚未发布2025年财报，但百亿步伐依旧稳健。
新商网数据显示，2025年湖滨银泰in77全年销售额约110亿元，同比增长了5%；客流达9350万人次，增长6%。商场成功引入了全国首店及各类旗舰店等52家，首店经济效应显著。
杭州大厦，2023年销售额约130亿元，2024年销售额约118亿元，对比上一年有所下降。反观杭州万象城，业绩却在稳步提升。2023年销售额约112亿元，2024年销售额约130亿元，首次超越杭州大厦，成为杭州销售额最高的商业体。
2025年，究竟是杭州大厦重回冠军宝座，还是杭州万象城梅开二度，尚有悬念。
不过，伴随着2026年二季度杭州恒隆广场的开业，杭州头部商场之间的竞争无疑将越来越激烈。
滨江、下沙两座天街
销售额突飞猛进
在腰部阵营里，2025年杭州有两座商场年度销售额突破50亿元，分别是城西银泰城、滨江天街。
城西银泰城表现依然抢眼，2025年全年销售额57.75亿元，同比增长5%左右。过去三年，城西银泰城的销售额分别为：53亿元、55亿元、57.75亿元，一直保持稳步增长。
滨江天街2025年销售额突飞猛进，首次突破了50亿元销售额大关。相关数据显示，滨江天街2023年销售额26亿元，2024年销售额38亿元，2025年销售额50亿元，已经连续三年实现双位数增长。这在区域型综合体中非常难得，可见滨江区的消费力旺盛，以及龙湖2014年拿地的前瞻性。
过去一年，滨江天街全年新签品牌超过200个，完成了多维度的业态焕新，其中包含全国最大华为城市旗舰店、Discovery浙江首店、Onitsuka Tiger高阶3.0城市首店等。
此外，杭州还有三座商场年度销售额突破30亿元，分别为奥体印象城、萧山万象汇以及金沙天街。
其中，奥体印象城、萧山万象汇，一直保持每年稳步增长的态势。
而金沙天街，则表现出了一座开业超10年的区域型综合体，少有的市场韧性。其2023年销售额还尚在18亿元左右，到2025年销售额已达到30亿元。
核心商圈
客流持续提升
日前，戴德梁行发布了《2025年杭州商业地产报告》。报告显示，2025年杭州市优质零售物业平均租金6.48元/天/㎡，环比继续下跌；全市优质商业平均空置率9.7%，环比继续上涨。反倒是商业客流量，近两年持续提升。
数据来源：戴德梁行
核心商圈（湖滨）客流持续提升，客流同比上涨了5%-6%。其中，武林商圈日均客流量5.2万人次，湖滨商圈日均客流量5.9万人次，体现出了绝对的头部效应。有业内人士分析认为，今年二季度杭州恒隆广场的开业，或将给杭州高端消费市场带来回流，也将助力核心商圈流量更上一个台阶。
区域商圈，诸如运河新城、下沙等板块，客流量同比上涨了0%-2%，客流稳定但增速也在放缓。其中，客流量前三的区域商圈为：滨江、世纪城、萧山。滨江、萧山商圈的日均客流量皆为3.9万人次，萧山商圈的日均客流量为3.7万人次。
此外，2025年新开业的几大区域型商场，如亚奥万象天地、上城天街、城北花园城等，开业初期客流较传统商场高出30%-50%。
一方面，这些新开商场基本上聚集在了一些此前商业相对空白的新兴板块，以空间的形态补足了片区的商业功能。另一方面，体验型业态开始成为引流主力，除了拼“首店”之外，商场运营商们更多地在空间营造上去拉新鲜感。比如，亚奥万象天地的“盒子+街区式”形态，上城天街的公园式商业形态。又如，亚奥万象天地的宠物公园、骑行淋浴间等场景。
而这也将成为未来几年购物中心发展的一大趋势：越来越注重用户体验，更多地在空间形态与内容运营上推陈出新。
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